Стаття: ЩО ТА ЯК ТЕПЕР МОЖНА ЗАРЕЄСТРУВАТИ У НОТАРІУСА
ЩО ТА ЯК ТЕПЕР МОЖНА ЗАРЕЄСТРУВАТИ У НОТАРІУСА Думка експерта 2016-05-28
0
544

З 1 січня 2016 року набув чинності закон "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їхніх обтяжень", а також декілька інших законодавчих актів . Згідно нової редакції Закону, нотаріусам надали повноваження державних реєстраторів. Що саме можна зареєструвати тепер у нотаріуса? За роз'ясненнями "Нова Хата!" звернулась до фахівця.


На наші питання відповідає Наталія Миколаївна Карпова, державний нотаріус,  завідуюча Третьої Херсонської державної нотаріальної контори.

Наталія Миколаївна, розкажіть, будь ласка, які важливі зміни є в новій редакції Закону? Що та де можно зареєструвати, як зараз проходить сама процедура реєстрації?

– Передусім хочу відмітити, що зазначені зміни суттєво спрощюють процедуру держреєстрації нерухомого майна. Екстериторіальність передбачає подання документів незалежно від місця знаходження нерухомого майна. Громадяни тепер самі можуть вибрати для себе зручну установу (проводити державну реєстрацію прав можуть не тільки нотраріуси, а й виконавчі органи сільських, селищних та міських рад). З 1 травня 2016 року такі ж дії  будуть виконувати  Відділи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Херсонської міської ради. 

Згідно з нововведеннями, державна реєстрація проводиться на основі заяви. Заявник надає документи, які вимагаються при реєстрації прав, та документи, що засвідчують сплату адміністративного збору, якщо він не звільнений від оплати таких витрат. Нотаріус створює електронні копії наданих оригіналів. Рішення про реєстрацію прав або про відмову ухвалюється за результатами розгляду заяви і документів. Далі нотаріус вносить відповідні записи у Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно, а потім формує інформацію з нього.

Інформація з Державного реєстру прав (за бажанням заявника) може бути надана у паперовій формі без використання спеціальних бланків, проставлення підпису та печатки нотаріуса. Інформація з Держреєстру в паперовій або електронній формі має юридичну силу і містить обов'язкове посилання на Держреєстр прав.

Вся інформація є  відкритою: будь яка особа може на сайті Міністерства юстиції України перевірити відомості про нерухоме майно, як за об’єктом нерухомості, так і за суб’єктом права або за індексним номером. Цю інформацію можно отримати, звернувшись до будь-якого нотаріуса чи державного реєстратора. Крім того законодавство надає можливість отримати такі відомості через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України https://kap.minjust.gov.ua/services/registry.

Розширено суб'єктний склад осіб, які наділені повноваженням проводити державну реєстрацію прав, зокрема це: суб’єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, акредитовані суб’єкти, державні реєстратори прав на нерухоме майно, де згідно даного Закону державним реєстратором є: громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановлений Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб’єктом державної реєстрації прав, нотаріус, державний виконавець – у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону/

– Як саме відбувається реєстрація?

Згідно з нововведеннями, державна реєстрація проводиться на основі заяви заявника. Нотаріус або його помічник формує і роздруковує два примірники заяви, які підписують заявник та нотаріус. Один примірник заяви отримує заявник, другий додається до документів, поданих для державної реєстрації прав.

Наступним кроком є реєстрація заяви в базі даних – дата і час її реєстрації вважаються моментом прийняття заяви.

Разом із документами, які вимагаються при реєстрації прав, заявник повинен надати і документи, що засвідчують сплату адміністративного збору або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав, якщо заявник не звільнений від оплати таких витрат

Нотаріус повинен створити електронні копії наданих оригіналів документів. Рішення про реєстрацію прав або про відмову ухвалюється за результатами розгляду заяви і документів. Далі він вносить відповідні записи у Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно, а потім формує інформацію з нього.

Необхідно відмітити і те, що під час державної реєстрації сплачується адміністративний збір, до того ж передбачено адміністративний збір в разі проведення реєстрації у скорочені строки. Розмір плати за надання інформації з Державного реєстру прав та порядок її використання, адміністративний збір  встановлюються Кабінетом Міністрів України.

Важливим та відповідальним  кроком вперед в реформуванні відносин власності також є - реєстрація новозбудованого  нерухомого майна, яке полягає в бездокументальному підтвердженні такого права власності.

Із 1-го січня 2016 право власності на нерухомість, відомості про яке внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, підтверджується не документом, а відповідним записом у реєстрі. У відповідності з абзацом другим частини п’ятої статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на підставі цього запису власник вчиняє правочини зі своєю нерухомістю..

На підтвердження державної реєстрації речових прав на нерухоме майно видаються такі документи як «інформація з Державного реєстру прав» та «рішення державного реєстратора».

– А в якій термін зараз все це проходить?

– Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів. Реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс проводиться у строк, що не перевищує 14 робочих днів. Реєстрація обтяжень речових прав проводиться у строк, що не перевищує 24 годин, крім вихідних та святкових днів, з моменту прийняття заяви.

– А щодо реєстрації юридичних осіб та підприємців?

– Крім державних реєстраторів Мін'юсту,  право здійснення реєстрації юросіб та ФОП тепер теж мають:

  • Виконкоми місцевих рад і держадміністрації;
  • Нотаріуси;
  • Акредитовані суб'єкти.

Таке розширення покликане спростити доступ бізнесу до процедур реєстрації та демонополізувати владу держреєстраторів. Безпосередньо сама реєстрація проводиться на підставі:

  • документів, що подаються заявником для державної реєстрації;
  • судових рішень, що вступили в законну силу і тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі або заборона (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій, а також надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону «Про виконавче провадження»;
  • рішень, прийнятих за результатами оскарження в адміністративному порядку відповідно до статті 34 Закону;
  • шляхом внесення державним реєстратором відомостей до Єдиного державного реєстру виключно на підставі і відповідно до Закону.

     

Тут теж діють принципи екстериторіальністі та прозорості перевірки. Цікаве нововведення,  пов'язане з документальним оформленням процедури реєстрації або внесення змін. Так, відповідно до вимог ст. 17 Закону про держреєстрацію для реєстрації юридичної особи або внесення змін до його установчих документів відтепер потрібно подавати не два, а один екземпляр такого установчого документа (статуту).  Цей екземпляр реєстратор сканує та залишає у себе в реєстраційний справі. Скан копія статуту буде розміщена на сайті Мін'юсту. Таким чином, з урахуванням всіх змін до законодавства,  громадянам та юридичним особам суттєво спрощено та демонополізовано реєстрацію належного на праві власності нерухомого майна та процедуру реєстрації юридичних осіб.

– Дякую за роз'яснення.

 


 

Коментарі

АССОЦИАЦИЯ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

Кадровые офицеры с большим опытом и профессиональной подготовкой приняли решение объединиться, чтобы обеспечить родному городу и жителям Херсонской области защиту и помощь в организации обороны.

Думка експерта

НАЗНАЧЕНИЕ ЧЕЛОВЕКА – В РАЗУМНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (Аристотель)

Как найти профессию по душе

Мій Херсон

Битва талантов

Начало 2016 года для Херсона стало очень «жарким» – разгорелась настоящая «Битва талантов». Сотни талантливых горожан приняли участие в отборочных турах, которые длились 3 месяца.

ТРИМАЙ СВОЮ КРАЇНУ В ЧИСТОТІ!